Tabela de preços depende de boa negociação

O jornal O Estado de São Paulo noticiou no último dia 18 uma tabela de preços de imóveis, cuja fonte é a  Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp).

Tendo em foco os objetivos do jornal, a tabela foi batizada de Bolsa de Imóveis, e deve servir apenas como  referência ao leitor.

Esse esclarecimento é importante, por que pode gerar um tipo de mentalidade distorcida, e que até ser esclarecida pode causar prejuízos em ambos os lados do balcão.

Veja bem, este é o primeiro ponto: a tabela é feita com base em dados coletados nos últimos 60 meses, referentes a 220 mil unidades lançadas na região Metropolitana de São Paulo. 

Diz o jornal que os valores serão atualizados mensalmente.

Perguntamos: serão atualizados com base em quê?

Óbvio, no resultado final de vendas e compras, que resultam sempre de negociações.

Por isso, se você tem dúvidas, e sempre temos dúvidas, estude melhor duas linhas de ação.

Primeira: você achou um imóvel muito bom, mas com preço um pouco acima do seu planejado.

Segunda: não se apaixone por esse imóvel. Procure outro que faça seu coração balançar. 

Aí, sim, converse com os números. E sua negociação será no mínimo mais sensata.


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Diomar Maldonado
Express Assessoria Financeira Imobiliária
Rua Eclísio Viviane, 149, CEP 06018 -140
Centro de Osasco, telefones: (11) 3447.5352
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Terceirão feirão de imóveis da Região Oeste

Já está em andamento a organização do Terceiro Feirão Imobiliário da Região Oeste

Para quem não lembra, dois eventos dessa ordem já foram realizados em Osasco, o mais recente nos dias 22 a 24 de agosto do ano passado no Shopping União, que fica na avenida dos Autonomistas.

Quem desejar participar do próximo evento precisa se organizar desde já. No evento citado acima foram mais de 50 expositores.

Para obter mais informação e até mesmo fazer sua pré-inscrição, veja os contatos abaixo:

Endereço:
Escritório: Av Dionysia Alves Barreto, 500, Loja 16 - Open Mall do Osasco Trade & Convention Center - Vila Osasco - Osasco, São Paulo - CEP 06086-040

Telefones

(11) 2803 5644
 Cel 9268 6000
 ID 1*212849 

Coordenação de Projetos:
Marcos Finco
Tel.: 11 - 9268 - 6000
e-mail:marcos@feiraoimobiliarioosasco.com.br 

Coordenação de Comunicação Social:
Benê Ferreira
Tel.: 11 - 9914 - 8376
e-mail:bene@feiraoimobiliarioosasco.com.br

Apartamento em Osasco, vende-se

Localização: Residencial São Cristovão

Osasco

2 dormitórios, sala, cozinha planejada, banheiro com box, área de serviço, toda em piso frio e gesso, recém reformado.

Telefone (11) 3448.9612 

Apartamento R$ 130.000,00

Novo síndico traz esperança de um novo tempo no Residencial São Cristóvão

Por Diomar Maldonado

O Residencial São Cristovão, localizado no Jardim Bandeiras, em Osasco, deu posse ao seu novo síndico, no dia 04 do outubro. É ele o professor de matemática Edmilson Moreno da Silva, subsíndico de um dos 24 edifícios do condomínio.

Fiz uma visita a ele na sede da administração onde fui bem recebido. Saí da reunião confiante. A chegada do novo síndico deixou-me com a certeza de que ele é portador de um novo tempo no Residencial São Cristóvão, a começar por uma gestão muito superior em relação à anterior.

Edmilson demonstra serenidade e e compromisso com a transparência na gestão daquilo que é do interesse coletivo. Ele falou das dificuldades por ele agora conhecidas, poupou críticas, apesar de todos os desmandos das gestões anteriores, e mostrou-se coerente quando indagado sobre suas futuras realizações. Pediu algum tempo para se aprofundar no conhecimento dos problemas. Combinamos de conversar futuramente.

Apesar de ter sido um encontro rápido, deu para perceber que ele arregaçou as mangas e já está trabalhando, tendo já implantado a redução do salário de síndico, demonstrando preocupação com o orçamento.

Será importante a participação dos moradores não só neste momento, acompanhando, apoiando, ou cobrando, para que esta gestão possa atuar e ser um novo exemplo, de transparência, austeridade e democracia.

Brasil bate recorde na cobrança de impostos

Estudo do Instituto Brasileiro de Planejamento Tributário – IBPT revela que, no conjunto os governos federal, estaduais e municipais, ao longo dos últimos 10 anos, aumentaram a cobrança de impostos num nível recorde para o Brasil, com uma carga superior a R$ 1,85 trilhão de reais.

Ano de 2010 foi o campeão dos campeões. A carga tributária, em relação ao PIB, teve um crescimento de cinco pontos porcentuais passando de 30,03%, em 2000, para 35,04%, em 2010.

Veja abaixo alguns dos itens e quanto há de tributação:

MATERIAL DE CONSTRUÇÃO
Casa popular	49,02%
Telha	34,47%
Tijolo	34,23%
Vaso sanitário	44,11%
Tinta	45,77%
SERVIÇOS
CONTA DE ÁGUA	29,83%
CONTA DE LUZ	45,81%
CONTA DE TELEFONE	47,87%
Gasolina	57,03%

Levantamento do Creci mostra pequeno crescimento nas vendas de imóveis usados

Levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci) divulgado ontem revela que a Região Metropolitana de São Paulo, excluída a capital, foi a única que mostrou crescimento nas transações imobiliárias, com uma variação positiva de 2,8% no volume de negócios em relação ao mesmo período de 2010 (primeiro semestre).

As principais cidades responsáveis pelo crescimento são Osasco, Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema e Guarulhos. Assim, o Estado de São Paulo foi o único da Federação a apresentar crescimento nas vendas de imóveis usados.

Na capital e no interior do Estado, o desempenho nos negócios foi bem ruim, com uma queda de 29,2% e 31,9% respectivamente. Já no litoral do Estado, os negócios andaram de lado, com ligeiro recuo de 0,80%.

Creci dificulta profissionalização de novos corretores

Para quem opera no mercado imobiliário, sempre foi comum ter contato com corretores não-credenciados pelo Conselho Regional (Creci), mesmo sob forte fiscalização por seus delegados, subdelegados e fiscais. 

As multas e advertências criaram uma velada antipatia ao órgão, que por sua vez nada fez para que esta relação melhorasse.

Como é comum nas mudanças, os indivíduos sucumbiram à necessidade de trabalho. Some-se a isso o aquecimento do mercado imobiliário, e pronto, ocorreu maior interesse ainda por uma busca da condição de profissional “regular”.

Há alguns anos fui visitado por um delegado do Creci, que tentou convencer-me a efetuar meu credenciamento. À época refuguei, mesmo porque não buscava meu direcionamento dentro deste universo.

Mas com o surgimento de diversas oportunidades de comercialização de imóveis, com bom retorno financeiro, resolvi tornar-me corretor.

Fugindo da máxima que aquilo que começa errado, assim também termina, matriculei-me no curso de Técnico em Transações Imobiliárias. Concomitante ao estudo e provas posso estagiar, desde que eu solicite a carteira de estagiário ao conselho, o que fiz. 

Em 27 de setembro de 2011, fui retirá-la e recebi minha desagradável surpresa; um documento medindo 17 x 11 cm em preto e branco, plastificado, com um selo holográfico de 2 x 2 cm escrito “Não é corretor de Imóveis” (não entendi o i maiúsculo, mas...), a palavra estagiário em vermelho na parte superior. 

No verso está escrito “Esta identificação de estagiário foi emitida pelo CRECISP e não confere ao portador autorização para praticar atos privados dos corretores de imóveis”. 

Será bulling imobiliário?

Voltando ao anverso vemos a seguinte informação “O porte da cédula de identidade de estagiário é obrigatório para o exercício de estágio o qual só poderá ser desenvolvido na presença de um corretor de imóveis, cabendo ao supervisor do estagiário total responsabilidade pelos atos praticados pelo mesmo no curso de seu estágio”.

Avaliei assim:

Não sou corretor, não tenho autorização para atuar como corretor, e tenho que estagiar com uma placa no pescoço com esses dizeres? Denuncio isto como bulling?

Esta placa não me favorecerá em nada, até porque o órgão emissor se eximiu de qualquer responsabilidade no que se refere a mim e não me deu direito nenhum, não é necessário estar estagiando para acompanhar um corretor, então por que andar com algo horroroso e sem sentido pendurado no pescoço?

Por um nariz de palhaço?

Não sei quanto aos demais estagiários, mas tenho 46 anos e gostaria de mais respeito, comecei a executar meu projeto de ser corretor de imóveis em 08 de setembro de 2011, hoje faz 20 dias, vejamos quanto tempo ainda terei de esperar.

Vou ficando por aqui pois preciso ligar no Creci, para saber quando chega minha placa de “me chute” e o nariz vermelho...